Продажи первичного жилья в Москве в январе-июне 2025 года сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 16% – до 37,7 тысячи договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

С учетом нежилой недвижимости ведомство за шесть месяцев зарегистрировало 55,6 тысячи ДДУ, что на 19% меньше результата января-июня прошлого года.

В том числе в июне, как указывается в сообщении, продажи жилья в новостройках сократились относительно июня прошлого года на 48% — до 5,4 тысячи ДДУ. С учетом нежилых объектов продажи снизились на 45% — до 7,9 тысячи ДДУ.

Как сообщил Росреестр ранее, количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-июне снизилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 3,2% — до 63,9 тысячи.


Источник: 1prime.ru/20250717/zhile-859590166.html

По данным Росреестра, в июне 2025 года в Москве было зарегистрировано 9771 сделка с готовыми квартирами — это на 11,6% больше, чем в мае. Однако в годовом выражении рынок по-прежнему в минусе: объем продаж снизился на 13,9% к июню 2024 года и на 38% к июню 2023-го. Рост активности в июне объясняется низкой базой мая, связанной с длинными праздниками, а также ожиданиями снижения ипотечных ставок.

За первое полугодие в столице зарегистрировано 63 850 сделок с готовыми квартирами — всего на 3,2% меньше, чем за тот же период 2024 года. Относительную устойчивость рынку обеспечили продажи в первом квартале, подогретые слухами о возможной заморозке вкладов.

Продажи поддерживаются перетоком спроса с первичного рынка после завершения льготной ипотеки в июле 2024 года. Вторичное жилье при прочих равных стоит на 10–15% дешевле новостроек, что позволяет экономить 1–2 млн руб. Важную роль играет и стагнация цен: средняя стоимость 1 кв. м в старой Москве в июне составила 283 500 руб., изменившись лишь на –0,4% в годовом выражении. При этом средний дисконт на сделки достиг 8,1%.

( Читать дальше )

С июля 2024 по июнь 2025 года в России было продано 458 727 квартир в новостройках площадью 21,9 млн кв. м. Это на 38,7% меньше в лотах и на 37,2% в метрах по сравнению с предыдущим годом, сообщает Дом.РФ. Похожие данные приводит и «Циан» — минус 39% сделок до 477 000.

Главная причина спада — завершение программы льготной ипотеки с июля 2024 года и рост ключевой ставки до 18–21%, что привело к подорожанию рыночных кредитов до 19–30%. Доля ипотечных сделок упала с 90% до 60%. Остальные 40% пришлись на наличный расчет и рассрочку.

Спрос обрушился, несмотря на попытки застройщиков удержать продажи альтернативными схемами. Продолжает давить и рост цен: средняя стоимость метра выросла за год на 10,1% до 171 500 руб., медианная — на 9,3% до 197 000 руб.


Продажи упали сильнее всего в регионах с высоким объемом строительства и долей господдержки: в Красноярском крае – на 63%, в Краснодарском – на 59%, в Самарской области – на 58%, в Башкирии и Новосибирской области – на 53%. Особенно страдают массовые проекты до 3 млн руб.

( Читать дальше )

До 20% квартир, выданных москвичам по программе реновации, перепродаются уже в первые месяцы после получения ключей. По словам управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова, наибольшая доля таких сделок — в районах Некрасовка и Рязанский, где реновационное жильё формирует до 25% предложения в новых домах.

На рынок выходит не только жильё от переселенцев, но и от инвесторов: около 60% квартир, выставленных на продажу сразу после ввода дома, принадлежит тем, кто заранее скупал жильё в сносимых пятиэтажках.

По оценкам «ЦИАН.Аналитики», доля реновационных квартир на вторичке выросла до 1,5% по Москве — в 2021 году она была 0,4%. Это связано как с ростом объёмов ввода жилья, так и с наследниками пожилых жителей, решающими продать полученную недвижимость.

Средняя цена «квадрата» в реновационных домах достигла 358 тыс. руб., что на 26% выше уровня мая 2023 года. Это немного превышает среднюю цену по вторичке (354 тыс. руб.). Лидером по стоимости стал Академический район (441 тыс. руб.), а самая доступная цена — в Нижегородском районе (294 тыс. руб.).

( Читать дальше )

В июне 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в российских городах-миллионниках составила 179 990 руб., снизившись на 1,2% по сравнению с маем. Аналогичную тенденцию фиксирует и «Этажи» — падение на 0,8%, до 147 850 руб. за кв. м. В последний раз вторичка дешевела в апреле, а без учета Москвы и Петербурга цены снижаются уже третий месяц подряд.

Причина снижения — сезонное падение спроса и высокие ипотечные ставки. В Москве, по данным Росреестра, количество сделок в мае упало на 23%. В результате в семи из 16 мегаполисов снизились цены в объявлениях, а средняя динамика осталась нулевой.

Сильнее всего подешевели квартиры в сделках в июне в Нижнем Новгороде (–6,2%), Челябинске (–4,5%) и Ростове-на-Дону (–4,7%). В Новосибирске и Москве падение достигло 9,1% и 6,4% соответственно. Однако в Петербурге, по данным «Плюса», зафиксирован рост на 19,8%, что объясняется всплеском сделок с дорогими лотами.

( Читать дальше )

По итогам июня 2025 года количество квартир, сдающихся в краткосрочную аренду в России, выросло на 28% по сравнению с прошлым годом. В «ЦИАН.Аналитике» отмечают прирост базы на 40%, а в «Островке» — на 67%. Апартаменты теперь составляют 76% от всего инвентаря сервиса, а в некоторых регионах — до 90%.

Основной источник прироста — покупатели-инвесторы, купившие жильё в период льготной ипотеки и получившие объекты в эксплуатацию. Также рынок пополняется за счёт владельцев, ушедших с долгосрочной аренды, и тех, кто не смог продать квартиру на «вторичке».

Однако спрос за год вырос лишь на 2%, что говорит о переизбытке предложения. В «Островке» и OneTwoTrip также фиксируют стагнацию бронирований. Причинами называют замедление роста внутреннего туризма, плохую погоду в июне, проблемы с пляжами на юге и перебои с мобильным интернетом.

В этих условиях конкуренция за арендаторов обострилась. По данным «ЦИАН.Аналитики», в миллионниках средняя стоимость аренды выросла на 13% — до 3870 руб. за ночь. В туристических центрах — на 17%, до 4500 руб. В «Яндекс Путешествиях» рост составил лишь 4%, до 5100 руб. Попов считает, что рост цен в основном объясняется инфляцией и выходом на рынок новых квартир с «свежим ремонтом».

( Читать дальше )

Продажи жилья в рассрочку в проектах с банковским проектным финансированием стремительно растут. По оценкам Сбербанка и Альфа-банка, доля таких сделок уже достигла 25–30%, тогда как еще год назад она не превышала 15%. Рост связан с высокими ставками по ипотеке, на фоне которых застройщики активнее предлагают рассрочку как способ стимулировать спрос.

При рассрочке покупатель вносит 20–30% от стоимости на эскроу-счет, а остальная сумма вносится по графику до завершения строительства. Это позволяет застройщику сократить процентные расходы по кредиту. Однако схема несет серьезные риски: в случае расторжения договора средства подлежат возврату с эскроу-счета, что увеличивает финансовую нагрузку на банк.

ЦБ уже выпустил рекомендации по учету таких рисков и разрабатывает подходы к регулированию рассрочек. По мнению аналитиков, при дальнейшем росте доли таких сделок возможны дефолты — до 10% договоров. Банки при этом уже начали ужесточать подходы к оценке проектов с высокой долей рассрочек.

( Читать дальше )

В первом полугодии 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость в России составили 290 млрд руб. — это на 38% меньше, чем за тот же период 2024 года, и минимальный уровень с 2022 года, отмечают в IBC Real Estate. В числе причин — дефицит качественных объектов и высокая стоимость заемных средств.

Особенно резкое падение зафиксировано в сегменте площадок под жилье: инвестиции снизились в 2,5 раза, до 58,6 млрд руб. Отрицательная динамика также наблюдается в складской (-45%) и офисной (-33%) недвижимости. Даже торговый сегмент просел на 22%, до 52 млрд руб. Лишь гостиничная недвижимость показала рост — +6%, до 12,2 млрд руб.

Средняя стоимость одной сделки снизилась на 19%, до 3,2 млрд руб. По мнению экспертов, рынок замедлился после всплеска 2024 года, когда на фоне ухода иностранных компаний проходили крупные сделки. Сейчас привлекательных активов почти не осталось.

Спад в девелоперских проектах связан с низкими продажами жилья и ухудшением доходности на фоне инфляции. Дополнительное давление оказывают высокие ставки и сложность получения проектного финансирования.

( Читать дальше )

Средняя стоимость квадратного метра квартиры на вторичном рынке недвижимости в РФ увеличилась за первое полугодие 2025 года на 2,4%, до 120,6 тыс. руб., но сильнее всего в Курске — на 21,2%, до 120,1 тыс. руб. Об этом рассказали ТАСС аналитики федерального портала «Мир квартир».

«За полгода квадратный метр квартиры на регулярном рынке вырос в 62 городах, в восьми — упал. В среднем по всем 70 городам „квадрат“ на „вторичке“ за первое полугодие подорожал на 2,4%. Цены увеличились больше всего в Курске (+21,2%), Ижевске (+11,6%), Перми (+6,3%), Саранске (+6,2%) и Барнауле (+5,8%)» — отметили аналитики.

По словам гендиректора «Мир квартир» Павла Луценко, в прошлом году динамика в первом полугодии была выше: +4,9% — по цене квадратного метра и +5,1% — по цене лота. Однако с тех пор ипотека подорожала, и многие собственники квартир решили сдавать их в аренду вместо продажи, в результате чего предложение на вторичном рынке «усохло» на 23%. Но этот же фактор удерживает цены от падения, так как поддерживается баланс спроса и предложения, отметил он. «Бодрый рост цен прослеживается лишь в Курске, где покупатели обменивают на вторичные квартиры свои жилищные сертификаты, выданные государством за утраченное жилье», — сказал Луценко.

( Читать дальше )

В первом полугодии 2025 года спрос россиян на покупку зарубежной недвижимости увеличился на 6,5% по сравнению со второй половиной 2024 года, показали данные аналитиков Prian.ru и Tranio. При этом в годовом выражении спрос всё ещё ниже на 24%, что объясняется падением активности из-за санкций и проблем с оплатой.

Растущий интерес россиян к зарубежным объектам особенно заметен на популярных азиатских курортах. Так, спрос на недвижимость в Таиланде ожидается ростом до 20% к концу года, на Мальдивах — на 10–15%, а на Бали за первые шесть месяцев зафиксировано увеличение числа заявок на 18–20% после значительного снижения в прошлом году.

Основным фактором оживления рынка эксперты называют укрепление рубля, что повышает доступность зарубежных активов для российских покупателей. Кроме того, многие инвесторы возвращаются, стремясь диверсифицировать портфели и получить доход в квазидолларах, сдавая недвижимость в аренду или перепродавая.

Средний бюджет сделок россиян в сегменте зарубежной недвижимости в первом полугодии составил $250–270 тыс., в основном это квартиры и апартаменты с одной-двумя комнатами. Сделок с ценой выше $500 тыс. стало меньше, поскольку спрос на дорогие объекты в Евросоюзе снизился.

( Читать дальше )